这样的操作，不啻这一个。

总价少则 2000~3000 万，多则上亿元，是谁买走了北京这些顶级豪宅，这个横亘在公众心中许久的疑问，终于有契机渐渐流露谜底。

一纸 ( 2024 ) 豫 0329 执 2889 号的法院践诺令，推出了一位北京顶级豪宅的信得过派买家——康凤利（也有写稿康凤立） ，昔日河南伊川农村生意银行有限公司的原董事长、激动，妥妥一位多金的"河南土豪"。

在皆门北京，他至少买下了四套豪宅，皆是赫赫著明的顶豪小区，海淀区的万柳书院，向阳区的融创北京壹号院，向阳区孙河的泰禾北京院子更是一下就买了两套。

按照评估价，万柳书院的屋子值 1.12 亿，融创北京壹号院值 4874 万，向阳区孙河的泰禾北京院子低廉点，评估价每套 3095 万元，两套加一块，也值 6000 多万元东说念主民币。只算北京这四套房，康凤利的身价就最初了 2 亿元东说念主民币。

北京如实不缺有钱东说念主。

图 1：依据 ( 2024 ) 豫 0329 执 2889 号法院践诺令，康凤利名下房产被拍卖

康凤利 1965 年出身，本年 59 岁。康老爷子是村生泊长的河南伊川东说念主，1980 年就插足职责了，最开动便是当地一家商店的销售员。他挺能钻营，其后把我方调进了当地酒厂，他会开车，在阿谁年代，会开车如故一项稀缺的劳动手段。外传康凤利年青的时候很会来事，没用太久就混成了酒厂车队的队长。

在 1990 年代以前，商店销售员、酒厂员工、司机，皆是吃得开的功绩。

1989 年，康凤利这些工种皆干腻了，他把我方运作进了银行系统，去向便是土产货的伊川城市信用社，官至副主任、主任兼文书。2000 年以后，康凤利官儿越当越大，先后任职伊川农信社联社副主任、监事长、党委文书、理事长。

世纪之交，中国最下层的农信社开动改良，允许员工入股，康凤利瞅准了这个契机，脱手"投资"， 到 2019 年时，就成了改制之后伊川农商行的第一大激动，抓股最初 10%。

河南伊川这个小所在也曾不成兴盛他了，康凤利把我方的触角伸到了河北涿鹿和河南荥阳，他一度担任河北涿鹿利丰村镇银行股份有限公司、河南荥阳利丰村镇银行董事长。

农村包围城市，村镇银行亦然银行，这是一部乡村土豪长成史。

康凤利爱帮东说念主"劳动"，有了村镇银行这个我方说了算的平台，就更是有过之无不足。他最信手拈来的便是帮东说念主批贷款。比如，从 2010 年开动，在尔后的 6 年技艺中，康凤利的同乡李少钦从伊川农商行分四笔，贷出了 620 万元东说念主民币。

2019 年，这位康凤利的同乡又找了另外一位商东说念主，用他的状貌接着从伊川农商行贷款，此次一笔就贷出了 950 万。

可是，李少钦用来贷款的材料却全是假的，从 2010 年 ~2020 年这十年间，他在伊川农商行一家下属支行存量贷款一共 1180 万元，其中流入李少钦本东说念主相配遗弃账户的，有 580 万元。

这便是如假包换的骗贷。

李少钦的贷款，皆是康凤利打呼唤让属下办的。这样的事，应该不啻一例， 伊川农商行的资产质地和金融风险可思而知。康凤利不会"白帮手劳动"，"土天子"一手遮天，穷庙富当家，康凤利的钞票大抵是这样得来的。

手里有了钱，就得买房，康凤利在城市遴荐上，似乎有那么少许偏疼"古皆"。

他的置业阅历肇始于省内，举例古皆洛阳。他至少在洛阳买了 3 套房，皆是中枢位置，品相环境皆可以，但是不值什么钱，每套也就值 200~300 万东说念主民币，加一块，还不到 1000 万。

这彰着不成匹配康凤利的身价，洛阳也曾"装"不下他了，看成势必的遴荐，他去了北京，看成一位多金土豪，他只买最顶级的豪宅，面积莫得小于 300 平方米的。

他在万柳书院的屋子，快要 465 平方米，光卫生间就有 5 个，除此除外，有四个卧室，一个饭厅，一个客厅。万柳书院如故北京驰名小学中关村三小的学区房。

图 2：万柳书院房产内景

融创北京壹号院的豪宅，350 多平方米，南北通透，有三个卫生间和四个卧室。至于向阳区孙河的泰禾北京院子，以康凤利的购买力，就更不在话下了，他一下就买了紧挨着的两套跃层，每套面积快要 330 平方米。

图 3：北京壹号院房产内景

知说念了这个音尘，有个八卦的一又友问，康凤利有北京户口么？咱们不知说念，但也深嗜他为什么问这个问题。他的逻辑到是很庞大，康老爷子在北京买了这样多房，他不受限购敛迹么？

这是个好问题。

四套屋子，三个技俩。万柳书院拿地皆也曾是 2012 年，北京壹号院和向阳区孙河的泰禾北京院子技艺上差未几，皆是在 2014、2015 年前后入市。北京开动践诺限购战术节略是在 2011 年，淌若莫得北京户口，达到社保征税要求后，才能买一套。

按照这个技艺线，就算康凤利有北京户口，他也没法连气儿在 2011 年后新买四套房。更而且他也有可能莫得北京户口，就更不可能连气儿买四套房了。

其实，关于来自各地的土豪而言，绕开限购不是个大问题。一般有三种操作花样：

第一种是全款买房，先不办房产证，钱打给建立商，但屋子仍在建立商名下，买房主说念主不异居住，比及相宜限购要求，再办理产权登记。这种操作在顶豪技俩中并不出奇，万柳书院之前就有不少。另外一种便是平直用相宜要求的东说念主买，屋子挂在他东说念主名下，这就要求出钱的金主对挂名买房的器具东说念主有弥散的遗弃力。关于来自寰宇各地的土豪而言，找个把这样的东说念主，也不是什么问题。第三种，便是用公司买，屋子挂在公司名下。买房主说念主找一个我方能遗弃的公司，简略新注册一家公司，以这家公司为主体买房，也可以绕开限购。仅仅日后在税收等方面，与个东说念主抓有有一些不同。

这四套顶豪皆有不动产权证，而 ( 2024 ) 豫 0329 执 2889 号践诺令又标明这四套房皆康凤利"通盘"，那么，康凤利要么是用别东说念主的名字买的，要么便是用公司的状貌购买。

动辄几千万的屋子，不放在我方个东说念主或家庭名下，金主土豪的勇气不是咱们一般东说念主能清楚的。

这不弥留，仅仅在这样有勇气的操作眼前，限购也就失去了意思。这样的操作，不仅仅康凤利一个。

北京不缺有钱东说念主便是这样来的，康凤利仅仅盛大从寰宇来北京的有钱东说念主之一。

迄今为止，泰禾北京院子的两套大豪宅还没来得及装修，康凤利也曾犯事儿了。2019 年 10 月，他被免职。尔后，河南新乡市秩序查抄委员会、监察委员会公布，伊川农商银行原党委文书、董事长康凤立涉嫌严重违规罪犯，现在正继承新乡市纪委监委秩序审查和监察造访。

五年往常了，装修的事，要留给下一任业主了。

本文来自微信公众号"攸克地产"开云kaiyun，作家：攸克，36 氪经授权发布。